Enschede, Bentstraat 4

Bentstraat 4

7532 BC Enschede

Bedrijfsgebouw met woning
329 m² perceel

In verband met wettelijke termijnen dient er, bij aanvaarding van een onderhands bod, snel gehandeld te worden. Dit betekent voor een koper dat deze, zodra deze de te ondertekenen stukken (koopovereenkomst, bijzondere veilingvoorwaarden en algemene veilingvoorwaarden) heeft ontvangen, de stukken dezelfde dag ondertekent en retourneert aan de notaris.

het perceel grond met de daarop staande woning met bedrijfsruimte en verdere aanhorigheden gelegen te Bentstraat 4, 7532 BC Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie E, nummer 5619 ter grootte van driehonderd negenentwintig vierkante meter (329 m2) Vermoedelijke omschrijving: De voormalige bedrijfsruimte aan de Bentstraat is verbouwd naar thans 3 woonstudio’s (niet vergund) met aan de achterzijde een bedrijfsruimte. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal, een gemeenschappelijke ruimte en een trapopgang. Via de hal op de verdieping is er toegang tot een studio voor en een studio achter. Via de oprit aan de linkerzijde is er een binnenplaats met toegang tot de studio op de begane grond achter. Aansluitend is er met het platte dak de bedrijfsruimte aan de achterzijde met een eigen entree. Het perceel reikt verder dan de schutting aan de linkerzijde, wat dienst doet als oprit met daarop een carpoort. Vanaf de straat is er aan de rechterzijde van de voorgevel een doorgang naar een dichtgezette deur van de bedrijfsruimte.
Kadastrale gegevens:
kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie E, nummer 5619
Gebruikssituatie:
De 3 studio’s (niet vergund) zijn verhuurd met maandhuren € 875, € 795 en € 845. De bedrijfsruimte is niet verhuurd. De gebruikstitel van de oprit en carpoort aan de linkerzijde is onbekend. Het bestemmingsplan ‘gemengd-2’ staat wonen toe. Zie Dataroom. Lasten onder dwangsom gemeente Enschede: 1. De gewijzigde dakconstructie kan alsnog vergund worden wanneer deze wordt aangevraagd en onderbouwd met een constructieberekening 2. De voorgevel met één deur is thans in orde 3. De bewoning in 3 zelfstandige eenheden is een overtreding die beëindigd moet worden. De vermelde dwangsom is volledig verbeurd verklaard en rust op huidige eigenaar. Deze gaat dus niet over op een nieuwe eigenaar. Wel dient een volgend eigenaar overtredingen te beëindigen en hierover contact te onderhouden met de gemeente. In dat geval is het opleggen van een nieuwe lastgeving niet nodig. Publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers ter zake een besluit op basis van beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging). Zie Dataroom. In welke aantekening de gemeente Enschede onder andere stelt: "enzovoorts Last 3 Wij gelasten u de overtreding van artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo op te heffen en hiervoor de drie separate appartementen in het pand aan de Bentstraat 4 te verwijderen en verwijderd te houden. Dit kunt u doen door per appartement tenminste één voorziening, zijnde de keuken, het toilet of de badkamer inclusief het leidingwerk tot aan de aansluiting in de vloer of muur te verwijderen en verwijderd te houden. Het pand mag bewoond worden, mits volgens de regels "gemengd-2" van het geldend bestemmingsplan "Glanerbrug 2010". Andere vormen van gebruik die de bestemming "gemengd-2" van Glanerbrug 2010 mogelijk maakt, zijn tevens toegestaan. Let op: Onzelfstandige bewoning (kamerverhuur) is niet toegestaan op grond van het bestemmingsplan "Onzelfstandige bewoning Enschede" Enzovoorts "Wij willen de appartementen niet legaliseren Wij hebben onderzocht of legalisatie van de gerealiseerde appartementen mogelijk is. Wij vinden het toevoegen van deze kleine appartementen aan de woningvoorraad van Enschede ongewenst. Daarbij is vanwege de kwaliteit en oppervlakte van de appartementen ook geen sprake van een goed woon- en leefklimaat. Om deze reden zijn wij niet voornemens voor dit bestemmingsplan af te wijken bij een aanvraag. Dat betekent dat wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt voor deze appartementen, wij de aanvraag weigeren." Enzovoorts " Rechtsopvolging Als de opstallen en/of het perceel worden overgedragen aan een rechtsopvolger, dan is deze rechtsopvolger en iedere verdere rechtsopvolger (op grond van artikel 5:18 Wabo) verantwoordelijk voor het naleven en de uitvoering van dit besluit. Hiertoe registreren wij dit besluit op basis van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb)."

Over het object

Type
Bedrijfsgebouw met woning
Groep
Commercieel vastgoed
Bouwjaar
1930
Gebruikssituatie
Deels verhuurd
Oppervlakte perceel
329 m²

Bezichtigingen

Bezichtigen is niet mogelijk.

Over de veiling

Soort
Executieveiling
Biedmethode
Opbod en afslag
Datum
Organisator
Vastgoed Veiling
Inzetpremie
Afwijkend
Toewijzing
Recht van gunning
Belasting
Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVI 2015 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Gebruik het biedformulier om een onderhands bod uit te brengen.

Biedformulier downloaden

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

+ Inzetpremie (zie bijzondere veilingvoorwaarden)
+ Bijkomende kosten à 11.592,03 EUR
+ Overdrachtsbelasting

Kostenoverzicht downloaden

Dataroom

Bezig met verbinden

Notaris

Westvaer mr. I.M.B. Balvert Jozef Israëlskade 46 1072 SB Amsterdam

In behandeling van

Team Veilingen

veilingen@westvaer.nl
Tel. +31 (0)85 081 08 10

Stuur e-mail

Bel notaris