's-Gravenhage, Isingstraat 54

• Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping, met achterbalkon en verdere aan- en toebehoren, gelegen te 2522 KA ‘s-Gravenhage, Isingstraat 54, kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, secie AI, complexaanduiding 8937 appartementsindex 3, uitmakende het een/derde onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met zich daarop bevindende opstallen, omvattende één pand en verder aan- een toebehoren, plaatselijke bekend Isingstraat 54, 56, 58 te ‘s-Gravenhage, ten tijde van splitsing kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AI nummer 3497, groot 168 vierkante meter

• Kadastrale gegevens:

  kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, secie AI, complexaanduiding 8937 appartementsindex 3

• Gebruikssituatie:

  Terzake de bestemming wordt verwezen naar artikel 17 van de bijzondere veilingvoorwaarden, met dien verstande dat het maken van een extra bouwlaag op de woning Isingstraat 54 ten behoeve van een nieuwe woning welke wijziging bestaat uit het maken van twee woningen in plaats van een woning volgens een verstrekte vergunning van de gemeente 's-Gravenhage is toegestaan. Het gebruik thans voldoet niet aan de mogelijke opties binnen de door de gemeente verleende vergunning. De taxateur heeft in verband met het voorgaande het volgende vermeld in het taxatierapport: “Getaxeerde is na eigendom verkrijging, verbouwd opgebouwd en gesplitst en appartementen. Volgens de tekening van gemeente Den Haag zou er op de eerste verdieping van het appartement een appartement worden gesitueerd en op de kap verdieping twee studenten units tijdens de opname is gebleken dat op de eerste verdieping een appartement is gesitueerd en twee onzelfstandige woningen dus op deze verdieping drie woningen. In de kap verdieping zijn volgens de tekening twee woningen gesitueerd. In de taxatie van een eerdere taxatie hebben wij een mogelijk bouwtekening gezien, datum 03-06-2021. Wij hebben op de site van de gemeente Den Haag een aanvraag voor bouwvergunning gevonden, datum 08-06-2021. In deze vergunning wordt gesproken over de opbouw van huisnummer 54 en het toevoegen van 1 extra woning. Op 2 april 2025 hebben wij via de architect de laats vergunde situatie ontvangen. Dit is in hoofdlijnen zoals hierboven. Zie besluit: Datum Besluit (GG): 17-09-2021. Taxateur is van mening dat de situatie hoe deze feitelijk nu is, niet mogelijk is om deze te vergunnen. Dit zou voor de feitelijke situatie betekenen, omdat er woonruimte in aantal units meer is dan de tekening dat er getekend/vergund er opnieuw gesplitst moet worden. De objectafbakening is hierin mogelijk strijdig met de bestemming en de gemeente Den Haag is stopt met het splitsen van woningen. Taxateur is van mening dat onder de huidige regels de woning op de eerste verdieping gezien moet worden als 1 woning. De opgebouwde kapverdieping zou mogelijk buiten de vergunning om worden verhuurd aan 2 personen. • U mag op 1 adres aan maximaal 2 personen een kamer verhuren zonder vergunning. Dit geldt alleen als u zelf niet in de woning woont. • Wonen u en uw gezinsleden ook in de woning? Dan tellen u en uw gezinsleden mee bij het maximum aantal personen. Bijvoorbeeld: u woont alleen in de woning. U mag dan zonder vergunning aan maximaal 1 ander persoon een kamer verhuren. • Voor kamerbewoning vanaf 3 personen moet u een omzettingsvergunning aanvragen. Dat is een vergunning voor het aanpassen van een zelfstandige woning naar kamerbewoning. Meer informatie over het aanvragen van deze vergunning vindt u op Woning omzetten in kamerbewoning. • Voor omzettingsvergunningen voor kamerbewoning geldt een maximum van 8 bewoners. • In kwetsbare buurten geeft de gemeente geen omzettingsvergunning uit. • De huurder van uw kamer heeft recht op minimaal 18 vierkante meter gebruiksoppervlakte. Dat is de te verhuren kamer plus de ruimtes voor gezamenlijk gebruik. Zoals de keuken, het toilet en de badkamer. • Vanaf 5 personen zijn er extra regels voor geluidsisolatie. • Gaat u 5 of meer kamers verhuren in 1 woning? Dan gelden er extra brandveiligheidseisen. Ook moet u dan een gebruiksmelding doen. De melding kunt u doen via het Omgevingsloket(Externe link).”

Over het object

• Type
  Appartement
• Groep
  Woningen
• Bouwjaar
  BAG 1931
• Gebruikssituatie
  Verhuurd
• Oppervlakte object
  BAG

  Meer info

  72 m²

Bezichtigingen

Over de veiling

• Soort
  Executieveiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Datum
• Organisator
  Veilingnotaris.nl
• Inzetpremie
  Ten laste verkoper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVE 2017 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Bijkomende kosten à 11.171,23 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

Dataroom

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVE 2017.pdf
• Kostenoverzicht.pdf
• Biedformulier.pdf
• huurovereenkomsten geanon.pdf
• 20241211_bestemmingsrapport_isingstraat_54_2522ka_s_gravenhage_nl_imro_0000_vrovb22hsdatacen_3020.pdf
• 20241211_bestemmingsrapport_isingstraat_54_2522ka_s_gravenhage_nl_imro_0518_bp0330zfietspark_50va.pdf
• 20241211_bestemmingsrapport_isingstraat_54_2522ka_s_gravenhage_nl_imro_0518_bp0346zsvbedrijf_50va.pdf
• 20241211_bestemmingsrapport_isingstraat_54_2522ka_s_gravenhage_nl_imro_0518_bp0373zflitsbezorg_50va.pdf
• 20241211_luchtfoto_isingstraat_54_2522ka_s_gravenhage.pdf
• bodemloketRapport (8).pdf
• uittreksel_kadastrale_kaart_2522KA54_18-11-2024_12-45-38.pdf
• besluit gemeente vergunning verbouwing.pdf