's-Gravenhage, Kempstraat 20 en 22 en Wesselstraat 161

• De winkel met het daarachter gelegen woonhuis en twee afzonderlijke bovenwoningen gelegen op de 1e en 2e verdieping, gelegen te aan de Kempstraat 20 en 22 en Wesselsstraat 161 te 's-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AB, nummer 3564, ter grootte van een are en vijftien centiare (1 a 15 ca). De indeling is als volgt: - Begane grond, entree winkelruimte (Wesselstraat 161), verkoopruimte, magazijn/personeelsruimte achterzijde met pantry, toilet en laad- en losingang. De winkelruimte is voorzien van rolhekken. - Open portiek met toegang naar de eerste verdieping, entree Kempstraat 20, hal met toegang naar de vertrekken, separaat toilet, woonkamer, drie slaapkamers, keuken met wastafel en natte cel/douche. - Open portiek met toegang naar de eerste verdieping, entree Kempstraat 22, hal met meterkast en trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping, overloop met toegang naar de vertrekken, separaat toilet, woonkamer met aansluitend balkon, drie slaapkamers waarvan één slaapkamers toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde, keuken met dubbele spoelbak en badkamer met douche en wastafel. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht door de gemeente 's-Gravenhage. Op het erfpacht zijn van toepassing de algemene bepalingen 1986. De grondwaarde is € 13.613,00 (grondwaarde wordt niet geïndexeerd) en huidig geldende canonpercentage is 0,9%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 61,26 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende indexatie van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1 juli 2027. De totale jaarlijkse canon + beheerkosten bedraagt € 155,52,-- per jaar en is naar rato verdeeld over de commerciële ruimte en bovenwoningen.

• Cadastral data:

  's-Gravenhage AB 3564

• Usage situation:

  Volgens verkregen informatie is de winkel (Wesselstraat 161) verhuurd op basis van de in de dataroom opgenomen huurovereenkomst. Deze huurovereenkomst kan niet worden vernietigd met een beroep op het huurbeding. De koper aanvaardt de winkel onder gestanddoening van deze huurovereenkomst. Volgens verkregen informatie zijn de woningen (Kempstraat 20 en Kempstraat 22) verhuurd. Een van de verkregen huurovereenkomsten is opgenomen in de dataroom. De verkoper heeft een verzoek ingediend om verlof te krijgen voor het inroepen van het huurbeding ten aanzien van de woonruimte. Zodra de voorzieningenrechter uitspraak heeft gedaan op het verzoek tot verlof voor het inroepen van het huurbeding, zal de uitkomst hier bekend gemaakt worden. De bevoegdheid om de huurovereenkomsten ten aanzien van de woningen te vernietigen met een beroep op het huurbeding wordt overgelaten aan de koper.

About the object

• Type
  Retail property with upstairs apartments
• Group
  Commercial
• Year built
  1915
• Usage situation
  Lease clause has been invoked
• Lot surface
  115 m²

About the auction

• Type
  Foreclosure auction
• Bidding method
  Ascending and descending auction
• Date
• Organizer
  Vastgoed Veiling
• Premium
  Payable by seller
• Award
  Right to award
• Tax
  Transfer tax

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

This auction is subject to the AVVI 2015 and special auction terms.

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account:

• + Additional costs at 9,959.01 EUR
• + Transfer taxPercentages

• Special auction terms.pdf
• AVVI 2015.pdf
• Cost overview.pdf
• Bid form.pdf
• BAG viewer Kempstraat 20, 's-Gravenhage.pdf
• BAG viewer Kempstraat 22, 's-Gravenhage.pdf
• BAG viewer Wesselsstraat 161, 's-Gravenhage.pdf
• uittreksel_kadastrale_kaart_2572GH22_17-04-2026_10-35-18.pdf
• AB 1986.pdf
• 20260821_bestemmingsrapport_s_gravenhage_ab_ab_3564_nl_imro_0518_bp0156etransvaal_70oh.pdf
• Huurovereenkomst kempstraat 22_Zwartgemaakt.pdf
• Huurovereenkomst Wesselsstraat 161_Zwartgemaakt.pdf