Voormalige kartonfabriek De Dollard te Bad Nieuweschans

• Aan de Hoofdstraat 34 in Bad Nieuweschans ligt een grootschalig voormalig industrieel complex. De voormalige kartonfabriek “De Dollard”, gelegen aan het water, biedt een combinatie van circa 23.275 m² gebruikersoppervlakte bestaande uit onder andere productie- en kantoorruimten, opslagfaciliteiten, magazijnen, werkplaatsen en diverse ondersteunende voorzieningen zoals een pulphuis (ruimte voor de voorbereiding en verwerking van grondstoffen voor de kartonproductie), was- en kleedruimten en sanitaire voorzieningen. De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 39.132 m². Een locatie van deze omvang biedt interessante perspectieven voor ondernemers, beleggers en ontwikkelende partijen die zoeken naar schaal, ruimte en mogelijkheden voor een nieuwe invulling. 𝗩𝗮𝗻 𝗶𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗲𝗲𝗹 𝘃𝗲𝗿𝗹𝗲𝗱𝗲𝗻 𝗻𝗮𝗮𝗿 𝗻𝗶𝗲𝘂𝘄𝗲 𝘁𝗼𝗲𝗸𝗼𝗺𝘀𝘁 De voormalige kartonfabriek heeft jarenlang een prominente positie ingenomen in Bad Nieuweschans waarvan de geschiedenis teruggaat tot 1887. Meer dan een eeuw lang stond deze plek in het teken van industriële bedrijvigheid en de productie van karton. De huidige fabriek is omstreeks 1962 gerealiseerd en groeide in de daaropvolgende decennia mee met de bedrijfsactiviteiten. Het complex werd door de jaren heen meerdere malen aangepast en uitgebreid, waaronder met een uitbreiding van de kantoorruimte in 1986. Afhankelijk van het beoogde gebruik, de technische haalbaarheid, het geldende omgevingsplan en de medewerking van de bevoegde instanties kan worden onderzocht welke mogelijkheden bestaan voor voortgezet bedrijfsmatig gebruik, transformatie, gefaseerde herontwikkeling of een combinatie van verschillende functies. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan productie, logistiek, opslag, of andere bedrijfsmatige toepassingen. Ook een meer omvangrijke herontwikkeling van het terrein kan voor marktpartijen aanleiding zijn om de mogelijkheden nader te onderzoeken. Potentiële kopers dienen de bouwkundige, milieukundige, juridische en planologische mogelijkheden zelfstandig te onderzoeken. 𝐒𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐥𝐢𝐠𝐠𝐢𝐧𝐠 𝐧𝐚𝐛𝐢𝐣 𝐃𝐮𝐢𝐭𝐬𝐥𝐚𝐧𝐝 Bad Nieuweschans ligt in de gemeente Oldambt, direct nabij de Nederlands-Duitse grens. Hierdoor heeft de locatie een interessante positie voor bedrijven die actief zijn in Noord-Nederland en Noord-Duitsland. De A7 bevindt zich in de nabijheid en vormt de belangrijkste verkeersverbinding richting Winschoten en Groningen en in oostelijke richting naar Duitsland. Aan Duitse zijde bestaat aansluiting richting onder meer Leer en verder richting Oldenburg. De grensligging kan met name voor logistieke, industriële en internationaal opererende ondernemingen interessant zijn. Daarnaast beschikt Bad Nieuweschans over een wellness- en saunacomplex, eigen treinstation, waarmee de plaats per openbaar vervoer verbonden is met onder andere Winschoten en Groningen. 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐬𝐚𝐧𝐭 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐜𝐡𝐢𝐥𝐥𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐭𝐲𝐩𝐞𝐧 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐣𝐞𝐧 Hoofdstraat 34 is geen standaard bedrijfsobject. De omvang van zowel de bebouwing als het terrein vraagt om een partij met visie op de mogelijkheden van een dergelijke locatie. Voor een ondernemer kan het complex ruimte bieden voor grootschalige bedrijfsactiviteiten en verdere groei op eigen terrein. Voor beleggers en ontwikkelaars ligt de aantrekkingskracht met name in de combinatie van circa 2,3 hectare bestaande vloeroppervlakte en bijna 3,9 hectare grond. Daarmee ontstaat een uitgangspositie waarbij verschillende toekomstscenario's kunnen worden onderzocht. Van hergebruik van bestaande bedrijfsgebouwen tot een gefaseerde herpositionering van het terrein: de schaal biedt ruimte om verschillende concepten te onderzoeken. 𝐁𝐞𝐬𝐭𝐞𝐦𝐦𝐢𝐧𝐠 Conform bestemmingsplan “Chw Bad Nieuweschans”, vastgesteld op 14 september 2020 met als bestemming kartonfabriek en bedrijven onder milieucategorie 1 en 2. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter. 𝐄𝐥𝐞𝐤𝐭𝐫𝐢𝐜𝐢𝐭𝐞𝐢𝐭𝐬𝐚𝐚𝐧𝐬𝐥𝐮𝐢𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞𝐞𝐫𝐝 𝐯𝐞𝐫𝐦𝐨𝐠𝐞𝐧 Huidig gecontracteerd vermogen bedraagt 5 Mega Watt met tevens maximaal terugleveringsvermogen van 5.112 kW. Aansluitcapaciteit is 10.000 Kva. 𝐊𝐞𝐧𝐦𝐞𝐫𝐤𝐞𝐧 - Kantoorruimten - Productieruimten - Opslagfaciliteiten - Magazijnen - Werkplaatsen - Pulphuis - Was- en kleedruimten - Sanitaire voorzieningen - Grotendeels verhard buitenterrein - Parkeerterrein gelegen aan de waterzijde welke toegankelijk is via een schuifpoort aan de noordzijde 𝐁𝐢𝐣𝐳𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐡𝐞𝐝𝐞𝐧 Het complex, welke onderdeel is van een groter complex, wordt geleverd middels een ABC constructie, waarbij de opdrachtgever voor deze veiling Ontwikkelbedrijf Bad Nieuweschans B.V. is. Ten behoeve van het perceel behorende bij huisnummer 28 dient een recht van overpad te worden gevestigd over het perceel behorende bij nummer 34. Dit recht van overpad strekt ertoe de eigenaar en gebruikers van huisnummer 28 in staat te stellen om via huisnummer 34 van en naar de openbare weg te komen. De exacte ligging van het te vestigen recht van overpad zijn opgenomen in de relevante stukken in de dataroom. De levering staat gepland op vrijdag 18 december 2026. Volgens opgave van verkoper heeft de Gemeente Oldambt aangegeven positief tegenover een herontwikkeling van deze locatie te staan. Een mogelijke invulling hiervan zou de realisatie van vakantiewoningen kunnen zijn. Koper is verplicht de op of in het complex aanwezige roerende zaken te (laten) vernietigen. Voor de opbrengst hiervan is een professioneel lokaal sloopbedrijf bereid, indien gewenst alle opstallen te slopen. Verkoper staat tevens open voor de verkoop van de Hoofdstraat 28 te Bad Nieuweschans met de volgende perceelnummers: - Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 2448, groot 5.184 m2 - Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1344, groot 755 m2 - Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1098, groot 225 m2 - Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1099, groot 246 m2 - Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1100, groot 340 m2 Echter behoren deze percelen niet tot deze verkoop. Meer informatie is op aanvraag beschikbaar.

• Cadastral data:

  Het perceel grond met daarop gerealiseerde opstallen en verdere aanhorigheden, plaatselijk gelegen aan de Hoofdstraat 34, 9693 AH Bad Nieuweschans, kadastraal bekend gemeente Nieuweschans, sectie C, nummer 1919, groot negenendertigduizend honderdtweeëndertig vierkante meter (39.132 m2)

About the object

• Type
  Redevelopment property
• Group
  Commercial
• Year built
  BAG: 1962
• Usage situation
  Vacant
• Object surface
  BAG

  More info

  : 23.275 m²
• Lot surface
  BAG

  More info

  : 39.132 m²

Viewings

Het is mogelijk dit object te bezichtigen op maandag 26 oktober 2026 vanaf 11:00 uur tot 12:30 uur. U dient zich vooraf aan te melden bij Vastgoed Veiling.

About the auction

• Type
  Voluntary auction
• Bidding method
  Ascending and descending auction
• Date
• Organizer
  BOG Auctions
• Premium
  Payable by buyer
• Award
  Right to award
• Tax
  Transfer tax

This auction is subject to the AVVIVV 2013 and special auction terms.

Costs

In addition to the auction amount, take the following costs into account:

• + Premium payable by buyer
• + Additional costs at 12,492.04 EUR
• + Transfer taxPercentages

• Special auction terms.pdf
• AVVIVV 2013.pdf
• Cost overview.pdf
• Bid form.pdf
• Eigendomsinformatie - Nieuweschans C 1919_Redacted.pdf
• Kadastrale legger.pdf
• DOC00000302-DOC00000302-ORIGINAL-DOC00000302 (1)-Model (1).pdf
• plattegrond bns met maten (1).pdf
• OZB BNS 2025_Redacted.pdf
• Overzicht per ruimte.pdf
• Energieaansluiting Bad Nieuweschans.pdf